Merhaba;

Miras yolu ile size intikal etmiş yada belli bir emeğiniz sonucu elde ettiğiniz arsalarınızı müteahhitlere vermeden önceden neler yapmalısınızı GLK Blog editörleri tarafından inceledik. Bu konu çok uzun ve kapsamlı olduğundan okur iken sıkılmamanız açısında özet olarak şunları derledik:

Öncelik ile arsanızın fiziki ve resmi şartlarını araştırmalısınız. Bunun için yapmanız gereken tapunuz ile ilgili belediyeye başvurarak imar durumunuz hakkında ön bir bilgi almalısınız. Aldığınız ön bilginin resmi bir yükümlülüğü yoktur.Olmasını istiyorsanız resmi imar durumuna başvurmanız gerekmektedir.Resmi imar durumu için LİKAP ofislerinden resmi kadastral durumunuzu almalısınız.Bu evrak’a TAPU ve Nüfus Cüzdanınızı ekleyerek belediyeye Resmi İmar Başvurusunda bulunabilirsiniz.

İmar durum bilgisinin ardından bölgenizde bulunan her hangi bir mimarlık ve mühendislik ofislerinden birine giderek m2 anlamında ne kadar inşaat yapılabilir ve genel olarak ne nitelikte yapılar yapılabilir destek alabilirsiniz.Bu bilgiler arsanızı her hangi bir müteahhide vermeden önce elinizde bulunan gayrimenkulün niteliği ve değeri hakkında bilgi vermektedir. Mimarlık yada mühendislik ofislerine ulaşamadıysanız bölgenizde ki ilgili meslek odalarına yani mimarlar odası yada inşaat mühendisleri odasına başvurabilirsiniz.

Topladığınız bu bilgiler ile birlikte Gayrimenkul firmalarına giderek arsanızı kat karşılığı vereceğinizi belirtip müteaahhit seçiminde uzman yardımı almalısınız. Konusunda kurumsallaşmış firmaları tercih etmeniz yasal olarak da hata yapmanızı engelleyecektir.

Müteahhit seçer iken daha önceden yapmış olduğu işleri göz önünde bulundurmak ve arsanıza yapılması muhtemel yapının m2lerini Brüt ve Net m2 olarak detaylı şekilde isteyiniz.Çünkü genel olarak en büyük problemler bu aşamanın gözden kaçırılmasından kaynaklanmaktadır.

Belirlediğiniz müteahhit ile kat karşılığı anlaşması yapar iken mutlaka noter’den onaylı sözleşme ile yapınız. Sizin güveneceğiniz bir avukat bu konuda çok önemli rol oynayacaktır. İleride başınıza gelebilecek tüm hukuki problemlerin çözümünü bu aşamada netleştirmiş olursunuz.

Sözleşme sırasında yapılacak yapının size teslim edilecek kısımları hakkında mutlaka Teknik şartname isteyiniz.Bu teknik şartnamedeki kullanılacak maddelerin marka ve modellerini detaylı olarak isteyiniz.Bu konuda çok önemsenmemekte ve problemlere sebebiyet vermektedir.

Size kalan daireleri satmanız durumunda karşınıza çıkacak vergilendirme hakkında bilgi için lütfen aşağıdaki adresi ziyaret ediniz
“Arsanın kat karşılığı müteahhide verilmesi durumunda elde edilen gayrimenkullerin satışının vergilendirilmesi”
http://www.gib.gov.tr/node/90945

Genel olarak yukarıda bahsettiğimiz konular mağdur olmamanız için bir çok önemli bilinmeyeni netleştirmenizi kolaylaştıracaktır. Bu konuda her hangi bir sorunuz olması durumun da bilgi@glk.com.tr ‘den sizlere yardımcı olmaya çalışacağız.